2026年3月30日，时代邻里控股有限公司（9928.HK）发布2025年全年业绩。报告期内，时代邻里各项核心财务指标呈现稳健增长态势，盈利能力显著提升。
物业权威研究机构克而瑞物管研究数据显示，其业绩亮点如下：
· 财务稳健：全年实现收入24.96亿元，同比增长4.5%；净利润2082万元，同比增幅达80.6%；核心净利润2.02亿元，同比增长8.1%。
· 规模进阶：总合约面积达1.3亿平方米，第三方市场拓展所获取的合约面积占比达72.7%（含工业物流地产板块）。
· 科技赋能：“网格化AI”全面落地，推动管理费率下降1.2个百分点。
· 战略升维：时代邻里更名“时代邻里科技”，以四大场景构建一站式资产服务生态。
财务稳健：净利润劲增80.6%，经营韧性筑底
物业服务行业正处于深度的调整期与价值重构期，盈利能力的修复与现金流的安全才是企业生存的根本。
根据业绩公告，时代邻里2025年全年实现收入24.96亿元，同比增长4.5%。虽然这一增速在绝对值上并不算惊人，但其背后的利润表现却极为抢眼：净利润达到2,082万元，同比增幅高达80.6%；核心净利润为2.02亿元，同比增长8.1%。在营收保持正增长的同时，净利润翻倍式增长，这标志着企业已经从单纯的规模扩张，转向了追求经营质量的“内生式增长”。
根据业绩公告，时代邻里开展物业管理服务、社区增值服务、其他专业服务三大类。其中，社区增值服务细分为公共空间租赁及停车位管理以及生活服务两大类。其他专业服务包括（i）工业物流地产服务（主要为由上海科箭物业服务有限公司提供的面向工业物流地产的物业管理服务及其他增值服务）；（ii）城市公共服务；及（iii）机电服务（包括电梯销售、安装、维修及保养、智联科技服务）。
物业权威研究机构克而瑞物管认为，时代邻里的财务结构展现出了极强的韧性，利润的高增长并非偶然，而是业务结构优化的必然结果。物业管理服务始终是时代邻里最坚实的底盘。2025年，该板块收入达到16.20亿元，同比增长7.5%，占总收入比重提升至64.9%。
另外，时代邻里持续扩大客户群及优化在管物业组合，主动优化项目结构，退出低质和非深耕区域项目。报告期内，新签住宅项目约1100万平方米，新签住宅年化合同额达2.0亿元。截至2025年12月31日，住宅物业的管理收入所得约人民币13.5亿元，占物业管理服务收入的约83.4%，是物业管理服务收入增长的核心支柱。
经营性现金流是检验物业企业真实健康度的“试金石”。时代邻里在2025年经营性现金流保持健康，财务韧性持续增强。年报数据显示，于2025年12月31日，时代邻里现金及现金等价物11.02亿元，同比增长2.8%。流动比率（流动资产╱流动负债）为1.77倍（2024年12月31日：1.83倍），且并无任何尚未偿还其他计息借款。
规模进阶：合约规模达1.3亿平方米，市场化能力凸显
物业权威研究机构克而瑞物管研究认为，对于物企而言，独立性是估值修复的核心前提。年报数据显示，截至2025年12月31日，时代邻里的合约管理规模已达1.3亿平方米，其中物业管理板块（住宅物业、商业物业、公共物业等）合约管理面积共98.1百万平方米，工业物流地产板块合约管理面积共32.2百万平方米。其中，第三方市场拓展所获取的合约面积占比达72.7%（含工业物流地产板块），证明了其市场化能力已足够支撑集团在逆风中前行。
时代邻里持续深耕大湾区、长三角、成渝、长江中游等核心城市群，在住宅、产业园、公建等核心业态上构筑显著优势，有质量的增长为长远发展奠定了坚实基础。截至2025年12月31日，时代邻里在物业管理服务板块的在管面积达9174.9万平方米，同比增长6.4%。这得益于时代邻里持续加大独立第三方市场拓展力度，凭借专业的服务团队、良好的服务品质及市场口碑，争取更多第三方客户合作机会。截至2025年12月31日，时代邻里通过第三方市场拓展所获得的管理规模占物业管理板块总管理规模的比例达到63.8%。
数智化转型在提升运营效能、赋能业务的同时，更重塑了服务体验，让智慧社区从蓝图落地为业主可感可知的日常现实。
科技赋能：“网格化AI”全面落地，管理费率下降1.2个百分点
报告期内，时代邻里“网格化AI”智慧服务模式实现全面落地，构建了“数据基座标准化、业务系统协同化、运营提效智能化”的全栈能力矩阵。
在数据基座标准化方面，时代邻里构建了由6大类、91项、2600万条数据组成的智慧体系，并以城市地图数据体系为核心，夯实全域数据驱动底座。
在业务系统协同化方面，时代邻里以数字化工具赋能业务前线与生态运营，优化投拓系统，为智慧决策提供支撑。
在运营提效智能化方面，时代邻里通过构建客户服务、内容运营、知识协同、内部管理等4大类AI智能辅助体系，使数智能力深度渗透服务运营全场景。
物业权威研究机构克而瑞物管研究显示，在时代邻里2025年的年报中，科技带来了实打实的财务改善。2025年，时代邻里行政开支减少至2.11亿元，同比下降8.9%。另外，得益于数智化转型，报告期内时代邻里管理费率下降1.2个百分点，组织效能显著提升。
战略升维：时代邻里更名“时代邻里科技”，智领未来
业绩报告中一个重大的战略信号不容忽视：2025年，时代邻里将企业名称从“时代邻里”升级为“时代邻里科技”。不仅仅是名字的改变，更是企业使命的焕新。时代邻里使命焕新为“让更多人享受更美好的生活”，以“成为中国最卓越的生活服务平台”为奋斗目标，以科技智慧推动服务模式从创造“美好生活”向成就“更美好的生活”系统化演进。这一改变明确了企业未来的发展方向：以科技为驱动，以资产服务为核心。
如果说科技是引擎，那么生态就是航道。2025年，时代邻里明确了以“物业、置业、美居、美家”四大场景为核心的一站式资产综合服务生态，将从单一服务向多元价值平台转型。通过挖掘社区空间资源价值、升级资产服务能力、拓展家庭生活场景，构建覆盖资产全周期与生活全需求的生态体系，让社区成为价值共创的沃土。
时代邻里专注服务“空间”与“空间里的人”，坚定为客户创造价值，致力于深化科技与服务融合，在社区生活服务、置业服务与空间运营中实现经济效益与社会价值的统一。其战略升级正从探索阶段加速走向价值兑现。
2025年，时代邻里服务品质与品牌影响力持续突破。集团品牌价值突破103亿元，第11次荣获中国物企百强，连续4年蝉联“中国物业服务综合实力百强企业TOP11”，全年荣获市级以上奖项99个。
在服务落地层面，时代邻里深入推进“初心计划5.0”，以安心、焕新、美颜、赋能四大行动为支柱，通过“一专多能”培训、人防技防安全体系、设施维保与环境焕新工程，全面筑牢服务根基。同时，依托社区全息数据库、地图级可视化、数字孪生与物联网三大技术，构建主动预警与修复能力，实现从被动维修到“自愈式”维护的根本转变。
在人文关怀方面，全年举办社区人文活动超3000场，深化“老人友好”“儿童友好”“宠物友好”的友好社区建设，塑造有温度的邻里文化。
由此可见，让美好更美好，是时代邻里不变的初心。集团聚焦不动产的保值增值，以深度服务提升客户满意度，以科技工具优化客户体验，以人文关怀提高客户黏性，细化服务颗粒度，提升业主幸福感。
小结
克而瑞集团副总裁、物业专家张兆娟表示，2025年，时代邻里用一份“反周期”的成绩单，证明了物业行业的价值重塑并非空谈。在行业普遍面临增收不增利的困境下，公司通过“压舱石”业务的稳固增长、市场化拓展的独立性增强，以及“网格化AI”带来的实质性降本，成功走出了净利润增长80.6%的独立行情。
从“时代邻里”到“时代邻里科技”，这不仅是名称的更替，更是战略重心的跃迁。当科技深度融入服务肌理，当“物业、置业、美居、美家”四大场景构建起一站式资产服务生态，时代邻里已不再是传统的物业管理者，而是进化为以科技为引擎、以客户资产为核心的生活服务平台。展望未来，随着“让更多人享受更美好的生活”使命的持续落地，这家穿越周期的企业，正迎来价值重估的黄金窗口期。
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